项目概况 华映视讯（吴江）有限公司招标的华润湖湾天地11号楼运营管理服务项目的潜在投标单位应在苏州市宇杰工程技术服务咨询有限公司获取招标文件，并于2024年9月10日09时30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况
1、项目编号：SZYJ2024-Q-G-013
2、项目名称：华润湖湾天地11号楼运营管理服务项目
3、预算金额：人民币壹仟陆佰万元整（￥16000000.00）
4、最高限价：以运营总收入口径作为统一计费基数，基础管理费的取费比例，上限为8%。
5、采购需求：
本次招标选取一家投标单位提供苏州吴江湖湾天地公寓运营管理服务（产品优化配合、技术服务、开业筹备、运营管理服务、公寓运营部分物业服务、住客服务、人才服务），采用长短租结合方式市场化运营。具体详见采购文件。

1. 合同履行期限：（1）筹备期：合同签订之日起至项目实际开业日前一日止。
   （2）运营期：项目实际开业之日起至10年届满之日。
   7、服务地点：采购单位指定地点。
   8、验收标准：采购文件、投标文件、最终的合同及考核标准均作为验收依据。
   9、项目不接受联合体投标，也不接受整体分包转包。
   二、★申请人的资格要求：
   1、合格投标单位的一般条件：
   ①具有独立承担民事责任的能力；
   ②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
   ③具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
   ④有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
   ⑤参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
   ⑥法律、行政法规规定的其他条件；
   2、本项目的特定资格要求：无。
   注：①单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标单位，不得参加同一合同项下的采购活动。
   ②根据“信用中国”网站的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单的投标单位，拒绝其参与本次采购活动。
   三、获取招标文件：
   1、获取时间：2024年8月20日起至2024年8月27日，每日8：30~11：00，13：30~17：00（节假日除外）
   2、获取地点：苏州市吴江区松陵镇交通路3236号
   3、获取方式：现场获取
   4、招标文件成本费每份人民币陆佰元/份，现金收讫，招标文件获取后一概不退。
   5、投标单位获取招标文件时需提供投标单位的以下文件复印件并加盖投标单位公章：
   5.1投标单位应具有独立承担民事责任的能力，提供营业执照副本，复印件加盖投标单位公章，原件（或公证件）带至报名现场备查。
   5.2提供投标单位法定代表人身份证复印件，如为委托代理人参与投标的还需提供法定代表人授权委托书、委托代理人的身份证复印件。
   5.3符合“1、合格投标单位的一般条件”的证明或承诺。
   注：欢迎符合条件的投标单位前来报名。请各投标单位将符合以上资格要求的有效证明文件的复印件加盖投标单位公章后装订成册，要求带原件（或公证件）备查的需带原件（或公证件），封面注明投标单位名称、标号、联系人、联系电话、电子邮箱、传真等信息。报名资料如有伪造或虚报，则招标采购单位有权取消该单位的报名或投标资格。只有向招标代理机构报名登记并获取本次招标文件后才可参加投标。
   四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点：
   1、投标文件递交时间：2024年9月10日09：00~09：30（北京时间）
   2、投标截止时间：2024年9月10日09时30分（北京时间）
   3、开标时间：2024年9月10日09时30分（北京时间）
   4、递交地点：苏州市吴江区松陵镇交通路3236号二楼开标室
   五、公告期限：
   自本公告发布之日起5个工作日。
   六、其他补充事宜：
   1、★投标保证金：无，投标文件中需提供《投标（响应）保证承诺书》。
   2、采购代理服务费：
   领取中标通知时中标单位向招标代理机构支付服务费。其收取标准按预算金额100万元以下费率为预算金额的1.5%；预算金额100万元-500万元费率为预算金额的1.1%；预算金额500万元-1000万元费率为预算金额的0.8%的差额定率累进法计算收取；预算金额：1000万元（含）～5000万元以下部分按预算金额的0.5%收取。
   本项目采购代理服务费经中介超市竞价为人民币捌万伍仟元整（￥85000.00）。采购代理服务费由中标单位支付，请各投标单位在报价时予以综合考虑。
   3、现场踏勘：
   为更好地了解现场情况,各投标单位可自行现场踏勘，未踏勘现场的投标单位成交后，不得以不完全了解现场情况为理由而向采购单位提出任何索赔或其他要求，对此采购单位不承担任何责任并将不作任何答复。
   七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系：
   1、采购人信息
   名  称：华映视讯（吴江）有限公司
   地  址：吴江经济技术开发区云梨路1688号1803室
   联系人：王骁奇   
   联系方式：0512-63960212
   2、招标代理机构信息
   名  称：苏州市宇杰工程技术服务咨询有限公司
   地　址：苏州市吴江区松陵镇交通路3236号　　　　　　　　　　　
   联系方式：0512-63663868　　　　　　　　　　
   3、项目联系方式
   项目联系人：戴亚丽、顾成飞、盛晓蓉
   电　话：0512-63663868
   八、请贵单位领取本次招标文件后，认真阅读各项内容，进行必要的开标准备，按招标文件的要求详细填写和编制投标文件，并按以上确定的时间、地点准时参加开标。
   九、公告信息：
   本次采购的信息将通过中国招投标网、苏州宇杰招标网上发布，敬请留意。
        
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                苏州市宇杰工程技术服务咨询有限公司
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2024年8月20日